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多地暫停房貸棗莊未停貸 部分銀行房貸利率上調

2013-11-28 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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臨近年底,“房貸荒”在各地不同程度的出現,商業銀行的惜貸、停貸的跡象顯著,形成“停貸潮”的現象。據統計,在一線城市,首套房利率優惠已基本絕跡,二套房利率則上浮10%左右。26日,記者調查棗莊市各大銀行發現,雖然銀行年底額度緊張,但棗莊市暫時沒有對房貸的放款進行限制,市民可以正常辦理個人的房貸。

手續齊全房貸一周可批

據記者了解,全國32個重點城市中已經有17個城市出現暫停房貸現象,26日,記者從棗莊多家銀行了解到,房貸暫停尚未波及到棗莊,目前各銀行仍正常接受房貸的申請,只是所有的優惠都取消了。

振興路一家銀行信貸部的工作人員告訴記者,每到年底,房貸都會緊張,原來客戶申請首套房貸可以拿到9折的優惠,但從前段時間開始,這樣的優惠就沒有了,各大銀行執行的都是基準利率,首套的房貸也沒有折扣了。

中國工商銀行棗莊市分

行辦公室的相關工作人員告訴記者,工行目前并沒有對房貸進行限制,房貸的放款依然正常,首套房執行6.55%的利率,二套房利率上浮10%,如果市民的各項材料都齊全,放款大概需要一周的時間。

交通銀行棗莊分行的工作人員告訴記者,他們銀行對房貸并沒有限制,但房貸的利率已經上調。農村信用社棗莊分行信貸部的工作人員表示,他們辦理的第一套房首付30%-40%,按照國家基準利率5厘,不上;第二套房需要首付50%至60%,該行的房貸一直在放,沒有接到暫停的通知,隨時可以辦理的。

利潤太低或成停貸主因

對于明年的貸款市場情況,上述各銀行相關負責人分析認為市場走向比較不明朗,雖然年初額度肯定會多很多,但是房貸現在非常敏感,不知道明年開春后房地產會有什么政策出臺,因此都不太好預計明年房貸到底是松還是緊,利率是會進一步上浮還是略有下降。但是現在利率市場化資金成本壓力很大,銀行房貸打折估計很難再有了。

對于目前多地銀行暫;蚓o縮個人住房貸款的原因,業內人士分析主要是由于房貸利潤太低。同樣屬于銀行貸款,房貸利率打折優惠,而一般小企業貸款利率卻上浮30%至40%,不論是時間還是資金的風險成本,房貸都不占優勢。房價畸高,導致房貸風險日增,目前房價不斷上漲,導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加。在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支了信貸額度,下半年緊縮成為必然。

采訪中不少銀行人士都表示,除了貸款額度緊張之外,壓縮房地產相關貸款,銀行也是出于風險的考量。不少銀行也將重點放在個人消費貸款上等利率較高、期限相對較短的業務上。

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