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高端房買家年末抄底 成熟區域豪宅價值被看好

2013-11-28 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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高端房買家年底抄底

10月23日,“京七條”落地,“低端有保障、中端有支持、高端有市場”調控方向形成。業內人士表示,從調控思路來看,未來隨著高端住宅被推向市場,外加供地向保障房傾斜,將大大增加高端樓市的供需壓力,從而影響高端住宅房價,其中極具稀缺價值的別墅項目更是首當其沖。眼下單價高于4萬的高價商品房被“攔截”,使市場價格暫時處于“低位”,有種說法是,近階段是高端買家抄底的時機。

高價房遭攔截

隨著“京七條”頒布,限價令再度升級,年底前,單價高于4萬元的高價商品房項目均與銷售許可證“無緣”受此影響,北京近期入市商品住宅數量急劇下降,從北京市住房和城鄉建設委員會官網可以看到,自“京七條”落地實施以來,北京僅有十幾個住宅項目獲得銷售許可證。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示,十月在京別墅僅有一個項目入市,年終限價令持續收緊,把原本預計11月入市的泰禾北京院子、山水文園西園等高價別墅攔在了門外,雖然年底供應減弱是樓市慣例,但以北京別墅市場情況來看,已經呈現出供需倒掛的局面。

據悉,萬通溪悅瀾墅位于中央別墅區天竺板塊,預計推出66套聯排別墅,單套面積在480-580平方米之間,起價為1200余萬元,每平方米最低售價約為2.5萬元。

然而,2013年前十個月北京房價領漲全國,導致年底高價房集體“出局”,預計年底這批被截住的高端項目,將在明年初集體“開閘”,屆時市場可能出現高端樓盤入市高潮。

高端買家伺機抄底

業內人士普遍表示,從樓市調控思路來看,未來,市場將成為高端住宅產品價格的主要推手,特別是別墅產品,在限墅令、商業住宅用地縮減等多重因素影響下,稀缺價值將更加凸顯。

陳云峰指出,眼下“4萬”的限價門檻,暫時把泰禾北京院子、山水文園西園等高價別墅“篩了出去”。日后,隨著高價別墅回歸市場,整個市場行情也將水漲船高。所以說,2013年余下的時間可以說是別墅置業人群最后的抄底機會。

多位欲在年底前購置別墅的置業者表示,超低密度的別墅越來越難買,順義中央別墅區因發展成熟、生活環境優越是最理想的別墅置業區,但受孫河地王影響,該區域漲價是大勢所趨。目前孫河區域樓面價每平方米超過5萬元,房價達到每平方米10萬元,與孫河地塊僅一河之隔的萬通溪悅瀾墅,以不到3萬元的價格入市,被認為是高的性價比項目。

成熟區域豪宅價值被看好

業內人士表示,在限購令有效期,人們對于僅有的購房機會非常慎重,置業標準越來越趨于成熟和理性。除了環境舒適度之外,別墅置業人士將目光著眼于生活便利,兼具自然資源與便利的交通、生活、商業、娛樂配套設施的項目。

這也是天竺板塊別墅成為關注焦點的原因。據了解,天竺板塊作為中央別墅區開發最早的板塊,是北京建設最成熟的涉外高檔別墅區,大量有國際背景的商務科技人士在此居住。在國際學校和醫療、購物休閑等國際化配套帶動下,已經形成了高端人群為核心的圈層文化。同時,該區域毗鄰首都國際機場,機場高速、京承高速等路網發達,且M15號線開通已有數年,區域交通便捷性的優勢深得置業者青睞。

已經多次看過萬通溪悅瀾墅樣板間的薛女士表示,除了交通便利、配套成熟、社區環境讓她滿意之外,萬通溪悅瀾墅的性價比更是難得,“此次推出的戶型都是地上3層,地下2層,其中地下二層的面積為贈送。不僅如此,前后花園、露臺也不算在銷售面積中,這樣算下來得房率幾乎達到150%以上。”

據萬通溪悅瀾墅項目銷售人員透露,該項目將于11月底正式開盤。目前,從項目來訪量來看,數量已經遠遠超過了開發方預期。

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