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杭州樓市年末掀開盤熱 房企促銷加緊“搶收囤糧”

2013-12-07 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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    杭州12月6日電(見習記者 施佳秀)臨近年末,杭州樓市絲毫不受冬季寒冷氣候影響,從上周第一波“開盤潮”后,這周周末,預計將有11個樓盤開盤,大打“價格仗”,新盤、老盤均有優惠,房企加緊沖量,“搶收囤糧”,回籠資金。

 

    家住拱墅區的李然(化名)最近想要換套新居,上周末,她隨朋友一起前往城西富越香墅和城北中糧方圓府看房,“現在買房基本都有優惠,存幾萬送幾萬,開發商想回籠資金,有好多房子開盤。”

 

  上周,杭州樓市迎來年末的第一波開盤潮,15個樓盤“一溜”開盤,其中萬科就有3個。報道稱,萬科良渚文化村的秋荷坊、七賢郡,萬科·紫臺都在此次開盤行列,此外,武林外灘、望江府、中國鐵建·國際花園、眾安·白馬山莊等眾多名盤也都囊括其中。

 

  樓盤競相開盤,去化率卻也相當可觀。據售樓處消息,中國鐵建·國際花園去化率有七成,眾安·白馬山莊的去化率達九成。七賢郡的售樓人員透露,11月30日開盤的170套房子中當日銷售量就有150套。

 

  經歷了上周末一波開盤高潮后,開發商“趁火打鐵”,本周末開盤勢頭依舊強勁,全新盤頻頻亮相。

 

    據杭州透明售房網統計,本周末杭城預計共有11個樓盤開盤,其中主城區有5個,分別為申花板塊的濱江·紫金府,濱江一橋南的萬科·璞悅灣,大橋西的萬達廣場寫字樓,下城北的中糧·方圓府,以及下沙的保利·玫瑰灣。

 

  保利玫瑰灣的置業顧問李先生透露,此次新開樓盤有優惠活動,存2萬抵5萬,均價12500-13000元/平方米,已經認籌完畢,蓄客量已滿。

 

  李先生還表示,此次開盤價格比周邊樓盤實惠,“(附近的)江城府和晨光國際都比我們還要貴一點的。”

 

  與保利玫瑰灣異曲同工,廣廈天都城紫韻公寓在此次開盤中推出了存1萬抵3萬的認籌活動,60萬起價,該項目售樓人員表示,“這次相當于是我們最后一次的低價樓盤了,接下來的房源價格肯定要比這期房源高。”

 

  除了新盤低價入市,老盤也趁此清盤促銷。

 

  據媒體報道,華元房產四盤尾盤甩賣,下沙的碧桂園針對全新樓座82-89平方米戶型推出超低價8800元/平方米起,中糧·方圓府批量房源折后單價19888元/平方米,雅戈爾·西溪晴雪推出現房起價14800元/平方米,一下子讓板塊價格回到了5年前。

 

  盡管有些房源價格上打了折扣,但房子的性價比卻不一定高。“還是要看戶型,有些房子寫明兩間房,實際上兩個房間是連通的,就相當于1間房。”李然說道。

 

    年末“開盤熱”在全國各地都有發生,其中上海11月最后一周商品住宅供應環比增1.31倍。

 

  對于年末開發商加緊開盤,保利玫瑰灣置業顧問李先生解釋,“一想的話就清楚了,開發商這邊肯定是要沖一下業績,每年都有一個業績總額。”

 

  “榮安府早就開始跑量了,想盡早銷售光,好集中精力在新項目上。”榮安地產副總裁鐘衛民接受媒體采訪時曾如此說道。

 

  對于開發商沖量,房地產資深策劃人、雙贏置業營銷機構總經理章惠芳認為只是其中一個原因。她表示:“(開發商)今年要完成多少指標,銷量要比上年增高,這是一個方面,另一方面,再不開盤的話,客戶可能要流失掉了,過一年形勢就說不好了。”

 

  另外在她看來,開發商要趁年末開盤回籠資金,否則,庫存量增加,開發商的壓力也會相對增大。

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