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北京新房市場出現明顯斷頓 業內:新房市場難大漲

2014-02-10 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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    進入2014年,北京房市也跟著來到了寒冬,無論是新房還是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

 

    年味濃厚的1月和2月是房地產市場的寒冬。在過去的1月份市場,北京無論是新房還是二手房成交量都大幅下降,高端住宅成交更是銳減。

 

    上月商品房網簽量同比下降53.9%

 

    1月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套,環比下降40%?鄢U戏亢,純商品住宅4929套,僅環比下降3.2%,但與2013年1月份相比,純商品住宅網簽量則大幅下降了53.9%。

 

    除了整體成交低迷,高端住宅成交更是銳減。2014年1月份,北京單價5萬以上新建住宅成交155套,環比下調28%,千萬以上住宅成交下調更是達到了45%。業內認為,出現高端成交少的主要原因有三點:一是不動產登記、房產稅等傳聞影響市場預期,部分購房者出現觀望;其次,2013年年末高端項目拿預售證受到政策壓制,影響了年初供應;此外,整體2013年土地供應逐漸增加,多個高端項目都將在2014年集中上市,2014年高端市場的競爭將比較激烈。

 

    1月新增商品房項目僅7個

 

    從新盤供應量看,1月新增商品住宅項目7個,較上月減少7個,總供應量為1143套。從區域結構上看,1月新增期房供應盡管有三個位于城區,但仍以五環以外為主,7個新增項目中有4個在五、六環之間,2個位于六環之外,還有1個項目位于三、四環之間。

 

    從項目屬性看,1月新增供應主要為適合改善性需求中高端項目,單套平均面積為179平方米左右,擬售價格在3萬元/平方米以上的供應量為705套,占到1月總供應量的62%,其中位于豐臺區的閱園擬售價格超過5.9萬元/平方米,而位于朝陽區的泰禾坊巷家園擬售價格更是高達到6.7萬元/平方米。

 

    2月份僅有6個項目計劃開盤

 

    受春節假期的影響,2月份樓市成交也不會太樂觀。記者從亞豪機構獲得的數據顯示,截至目前,2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃,其中包含首開萬科·公園里、熙悅春天兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團四個老項目后期。

 

    今年以來,市住建委總共發放了15張預售許可證,其中還有近一半商業項目或者商住兩用。據記者了解,這些拿到了預售許可證的樓盤也不急著開盤。新房市場出現了明顯“斷頓”,大部分開發商都利用過年假期休整隊伍。

 

    二手房單月成交再次跌下萬套

新房市場冷淡,二手房市場同樣如此。中原地產研究部的統計數據顯示,2014年1月份,北京全市二手住宅網簽總量8772套,環比上月下跌20.1%,與去年1月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是2013年7月后,再次北京二手房交易跌下萬套。

 

    新房市場未來難大漲

 

    鏈家地產市場研究部張旭認為,從去年12月份以來,新增供應一反往年常態,出現明顯減少,且從12月底到1月中上旬階段,出現了連續二十余天的供應“空窗期”。隨后,1月19日,一天之內兩個高端項目相繼入市,意味著“4萬元限價令”出現一定松動,但整體上看,從“京七條”落地之后,北京對于新建商品住宅入市價格控制的程度依然會繼續收緊。

 

    張旭認為,大量定位于剛需和改善項目入市都會受到政策管制。未來,新建商品住宅供應市場難有大幅上漲。一方面是由于北京調控政策繼續收緊,新建商品住宅的入市節奏依然受到影響;另一方面,前兩年土地成交量過低,盡管2013年宅地成交翻番,但離新盤上市還有一段時間,短期內無法形成有效供應。

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