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香港樓市看空言論升溫 內地房價上漲趨勢難改

2014-02-17 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
評論

    近日,一則香港房地產項目開盤降價的消息引發廣泛關注。在低開和優惠的雙重作用下,新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時,很多業內人士近期紛紛發表看跌今年內地樓市的言論。

 

    對此,有博友認為,香港樓市“熊出沒”的開始,將影響到內地樓市的心理預期。但也有博友認為,內地房地產市場與香港存在較大差異,香港樓市下跌對內地影響有限。而由于內地地域廣闊,不同地區房地產市場的供需環境不同,未來房價分化走勢將更加明顯,部分城市仍會上漲。

 

香港樓市降價引關注

 

    新春伊始,有關香港樓市“崩盤”的風聲四起。有報道稱,2月12日,香港屯門兩幅限量地以遠低于市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。就在幾天前,新鴻基減價推售元朗住宅項目,平均尺價8526港元,較去年首推時驟降35%。而長江實業新年首個新盤銷售也讓利了25%。

 

    對此,博友“kelvin8”說,合1平方米2萬多人民幣,居然比北京便宜,北京六環都這價了。

 

    有博友表示,看來香港最先受到了資本回流美國的沖擊,難怪有機構年初預測今年香港樓價要下降15%。

 

    不過,也有博友表示了不同意見。博友“sven草”認為,香港樓市未到崩盤的時候。屯門是怎樣的位置讀者要搞清楚。香港樓市晴雨表的樓盤是沙田第一城。

 

內地看空言論升溫

 

    在香港樓市“熊出沒”的同時,看空內地樓市的言論也開始升溫。有不少業內人士預期,2014年的樓市難言樂觀。一直看漲樓市的任志強也表示,今年房價增幅將大幅下滑。

 

    博友“陳思進”認為,香港樓市“熊出沒”后,內地樓市或難幸免。香港與內地經濟的聯系已日益緊密,若香港樓市走熊,將會很快波及內地,逆轉此前樓市存在的強烈上漲預期。雖然內地樓市運行規則與香港存在較大差異,但均受到投資回報率的決定性影響。過去,內地樓市出現非理性繁榮,主要是低利率環境下住房投資回報率過高。隨著我國貨幣市場利率中樞上移,內地住房投資回報率已經出現較大幅度下降。

 

    博友“王博士的精神世界”認為,市場傳聞恒大地產緊跟香港地產商的銷售策略,將大幅降價。2008年房價波動的時候,恒大就是第一個降價回籠資金的房地產企業。恒大降價跟進香港樓市降價后,恐將對房地產市場產生連鎖反應,目前來看恒大主要是在二三線城市采取降價措施。接下來要看“招保萬金”這四大巨頭在全國市場和一線城市市場的具體策略了。

 

    博友“李俊”認為,1997年前香港的房價高得不得了,恰好出現了亞洲金融危機,立馬把樓市打壓了下去。如今,中國很多的三線城市,房價也是高得離譜,動不動就是每平方米上萬元。有的城市,多數人月工資才2000元左右,買一套房子卻差不多要100萬元。這個高位的房價,是否會重復香港的泡沫,有待事實證明。

 

內地房價上漲趨勢難改

 

    雖然對于未來樓市走勢,看空的聲音越來越多。但是有很多博友仍然看多今年樓市,稱香港樓市和內地樓市不能一概而論,目前房價沒有下降的理由。

 

    博友“黃國強1968”認為,香港、內地是完全兩個不同的市場,沒有可比性。2015年,深圳和廣州的GDP將超越香港,同時自由流動的人口還在不斷增加。因此即使未來香港房價下跌,北上廣深等城市的房價還會漲。

 

    博友“NightJogger”認為,許多因素影響房價。即便就目前的均價而言,香港房價依舊接近京滬的三倍到四倍。

 

    博友“手機”認為,內地的房子附加價值更高,戶口教育保險,這和香港可能有所不同。另外人們都擠破頭要去北上廣深,這里的房價不會有太大的變化。

 

    還有博友認為,內地地域廣闊,不同城市的供需情況不同,房價走勢也會出現分化。博友“activethinking”認為,開發商應該會針對一二線城市和三四線城市采取不同策略,不可能“一刀切”都降價。

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