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杭州樓市打響降價第一槍 部分樓盤每平降數千元

2014-02-21 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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    就在“新國五條”發布一周年之際,杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水,成為馬年內地樓市的“第一降”。

 

    同日,湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈的斷裂,無法按時繼續建設。

 

    上述兩起事件相繼曝光引人猜想,內地樓市是否將拉開降價的大幕。業內人士認為,杭州樓盤降價有其城市特殊性,不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期有明顯的影響。

 

    20日,有媒體報道稱,杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現房清盤特惠價”活動,均價僅為15800元/平方米,而其降價前,整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,邊套在21000    元/平方米左右,降幅高達數千元。

 

    據了解,北海公園項目的總建筑面積約15萬平方米,毗鄰萬達廣場,距離武林廣場直線距離約8公里,經上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路,可快速抵達市中心。此外,更擁有稀缺的12000平方米原生水域,其地理位置在杭州不可多得。

 

    北海公園由杭州本土的開發商德信地產開發,該開發商已在杭州開發了德信泊林公寓、德信泊林印象、德信銀樹灣、德信早城、德信北海公園等15個項目,其中,泊林印象、臻園、中外公寓、北海公園、曉宸、東望等6個項目仍處在售狀態。就在不久前,德信地產又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章家壩地塊,僅這一幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。

 

    對此,有業內人士指出,德信地產此次降價主要源于多個項目的同時開發并大舉拿地,致資金鏈緊張。也有人士稱,雖然萬達落子城北推動該區域價格上漲,但該區域供應量巨大,擁有方正御星、富越香郡、耀翔悅尚、天鴻香榭里、寶嘉譽峰等多個項目。與此同時,2013年方正御星首次開盤時,均價僅在17500元/平方米左右,耀翔悅尚尚未開盤,但早早地把起價定在了13888元/平方米,多個樓盤出現競價動向。

 

    北海公園項目大幅降價的原因仍不明朗,又有媒體報道稱湖北省襄陽市有樓盤“崩盤”。

 

    記者了解到,湖北省襄陽市的中央公園項目近日“崩盤”,開發商由于資金鏈緊張,無法繼續建設,主動向襄陽市相關部門打報告,要求政府出面協調,并進行接管。

 

    日前,襄陽市住房保障和房屋管理局發布公告稱,根據湖北華盟建設投資有限公司中央公園項目的實際情況,為保護廣大購房者的合法權益,現對中央公園商品房預售許可證予以撤銷。并表示,自撤銷之日起中央公園項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。

 

    知情人士表示,該項目初期定價9000元/平方米左右,而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7000多元。因此,當開發商意識到定價過高后,做了大幅調整,銷售量有所提高。但由于開發商反應速度過慢,定價過于自負,最終導致資金鏈的斷裂。

 

    杭州降價,襄陽“崩盤”,雖然二者并無直接關系,但業內人士認為,上述兩起事件是內地樓市經歷癲狂的2013年,進入2014年后做出的反應。

 

    中國房地產及住宅研究會的副會長顧云昌在接受記者采訪時表示,經過2013年,中國房地產市場出現明顯分化。值得注意的是,分化的不僅僅是城市等級,還有城市內部之間因不同位置、不同價位而出現分化。

 

    顧云昌表示,杭州樓市已出現階段性飽和,其庫存量較大,且高端樓盤居多,在高端消費群體不足的背景下,必然會帶來滯銷、滯漲。

 

    顧云昌指出,城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企“現階段特征是房冷地熱,在‘地王’頻出的背景下,開發商不得不開發高端樓盤以保住利潤。但有些‘地王’很難獲取利潤,能做到不賠錢就算好”。

 

    “現在開發商也落入對于高價土地的‘不搶沒活干,搶了卻不掙錢’的尷尬境地。”顧云昌說。

 

    顧云昌認為,杭州樓盤的降價有其城市特殊性,并不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期有明顯的影響。

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