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杭州新房接連降價恐引發蝴蝶效應 引發更大范圍價格波動

2014-02-24 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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    作為國內樓市“1.5線”城市的領軍代表,去年杭州土地出讓金及商品房銷售額一度逼近北上廣等一線城市,成為眾房企眼中的“香餑餑”。但是上周末德信北海公園以及天鴻香榭里接連出現的新房降價以及土地市場溢價率的走低,卻讓市場出現“崩盤”的猜測。究竟兩個同區域樓盤接連降價是巧合還是市場真的進入下行通道,此舉是否會引發蝴蝶效應傳導到更多區域?

 

同區域項目接連降價

 

    “我們也是比客戶早知道幾個小時而已。”北京商報記者昨日致電天鴻香榭里項目售樓處時,銷售人員連忙解釋,“這次開盤即將推208套房源,兩天已經認籌150組客戶,如果想買還是有機會的。湊夠了200多組客戶,我們就開盤。”該銷售人員直言,此次突如其來的降價最直接的原因就是受北海公園降價影響。

 

    2月18日晚間,同在大橋西板塊的德信北海公園宣布清盤計劃,將均價調整至1.58萬元/平方米,而此前該項目售價為1.8萬元/平方米左右,降幅高達數千元。“現在,我們橋西板塊打的就是價格戰。”上述銷售人員回應。

 

只為快速清盤回籠資金

 

    “北海公園和香榭里兩個項目此前定價就高,降價屬意料之內。”同區域的萬科北辰之光項目銷售人員介紹,萬科去年開盤的項目,均價為1.48萬元/平方米,而當時北海公園均價卻高達1.8萬元/平方米。

 

    據悉,作為“1.5線”城市的代表,過去一年杭州成為開發商必爭之地,萬達、恒大、雅居樂、招商、首開等紛至沓來,將杭州土地市場熱度推升至極點,全年土地成交金額和住房成交金額均實現翻番,創歷史新高。在集中的土地出讓之后接踵而來的便是商品房供給量的暴增。截至上月底,杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套,而北京、上海同期水平也只有6萬套左右。

 

    在同行競爭加劇、供應增大的情況下,德信與天鴻明顯優勢不足。有消息稱,德信地產此次降價主要源于多個項目同時開發并大舉拿地,致資金鏈緊張。雖然德信地產營銷中心副總監杜盛及天鴻香榭里營銷總監陳可均強調,“高周轉和快速開發是市場的主流方向,希望隨行就市,快速去化,也要積極爭地”。但銷售人員卻承認,接到的原因是企業需要快速回籠資金。

 

或引發更大范圍價格波動

 

    “第一個吃螃蟹的人總是最受關注,因此第一個降價效果來得更好。”某房企負責人對北京商報記者表示對上述兩家開發商降價行為的認同,并解釋:“不論哪線城市,本身必須要掌握本區域的供需平衡,如果失衡便會帶來短期的漲價或跌價。”

 

    資料顯示,杭州樓市1月商品房只成交2631套,比2013年1月的4635套下跌43%。“去年末,杭州庫存消化周期已經達到13.5個月,供求比為1:0.7,僅2013年出讓的土地就可以為樓市供應21萬套房源。”民生證券宏觀研究中心方面認為,杭州市場壓力會持續,短期內無法改變供需失衡狀況,預計杭州城郊各板塊均會出現跟隨降價。

 

    值得一提的是,杭州土地市場已有所降溫。2月18日,杭州市主城區原計劃出讓的五宗地塊,其中一宗暫緩出讓,其余四宗雖成功出讓,但僅實現61.9億元的成交額,兩宗地塊甚至因無人報價而直接成交。分析普遍認為,杭州部分開發商降價銷售雖屬個案,但如果整體樓市分化愈加劇烈、資金面越發趨緊,房價出現調整的可能性就會越來越大,特別是庫存嚴重以及新增人口放緩的城市。

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