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北京首套房貸利率全面上浮 五大行上浮至基準利率

2014-02-25 來源: 編輯:朱麗霞 發布:泗陽房產網
 
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    銀行收緊房貸“銀根”的范圍已經波及首套房屋貸款的利率。記者昨日了解到,目前首套房貸款利率已基本無折扣,個別銀行還在基準利率的基礎上再上浮5%。

 

光大銀行基準利率上再上浮5%

 

    昨日,記者走訪多家地產中介機構獲悉,春節前后銀行悉數上調首套房房貸利率,以工農中建交為首的國內商業銀行均上調首套房貸利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

 

    “2014年1月27日,光大銀行就開始在基準利率的基礎上上浮5%了”。昨日,鏈家地產一名中介人員告訴記者,以30年期的貸款基準利率6.55%為例,光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。

 

    對于中介所說首套房利率上浮5%是政策調整還是個別行為,光大銀行昨日未做出回應。

 

    工行一客戶經理表示,去年年底該行就開始執行基準利率,貸款額度還比較緊張,并不好批。招行北京分行也表示,目前該行房貸政策未變動,執行基準利率。

 

部分外資銀行“有條件”折扣

 

    據了解,部分外資銀行對于首套房貸利率還有9折左右的折扣優惠。

 

    據鏈家地產中介人員介紹,恒生銀行最近規定,在2月21日之前面簽的客戶,貸款利率為8.8折。而2月21日之后的客戶,則升為9.2折。不過,恒生銀行對客戶購買房屋有要求,1995年之后建設的房子才可以享受折扣。

 

    除此之外,大華銀行也可以提供首套房貸8.5折。但是,大華銀行要求首套房屋貸款上限為購房價格的50%,達不到普通商品房貸款上限70%;ㄆ煦y行也規定1995年以后建設的商品房,或者1999年之后建設的經濟適用房,首套房屋貸款在120萬元以上的可以享受9.5折優惠。

 

地產股“受驚”領跌A股

 

    新京報訊(記者金彧)滬指昨日再次失守2100點,下跌1.75%,深成指則下跌2.68%,創下近八個月來的新低。其中,地產股、建筑建材、鋼鐵、銀行股等領跌A股。

 

    據同花順數據統計,昨日,地產板塊大跌逾4%。逾百只地產股下跌,上實發展、格力地產、運盛實業等10只個股跌停。同時,龍頭地產企業全線下挫,保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、招商地產、首開股份、金地集團,珠江實業等龍頭地產下跌近8%,萬科A下跌6.56%,金融街和華遠地產(華遠九都匯)下跌逾4%。

 

    與房地產相關的建筑材料、鋼鐵、水泥、銀行板塊等昨日均告下跌。其中,銀行股下跌2.42%。16家A股上市銀行,除了中信銀行當日未開盤交易之外,其余15只均下跌。北京銀行下跌4.2%,平安銀行和興業銀行分別跌3.79%和3.7%。

 

銀河證券房地產行業首席分析師趙強對新京報記者表示,上周末出現了興業銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等“負面”新聞,導致市場對樓市崩盤的恐慌,成為地產股“受驚”暴跌的主要原因。

 

    光大證券首席宏觀分析師徐高認為,房地產信貸政策有短期波動,但并不意味著地產行業的資金面會全面收緊。與其他行業相比,地產行業的回報率狀況仍然占優,地產開發商資金鏈大面積斷裂的可能性不大。

 

興業銀行暫停部分房地產新增授信

 

    針對近日有傳言稱興業銀行停止房地產相關貸款,興業銀行24日晚間發布公告稱,該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

 

    興業銀行表示,為進一步優化授信投向,調整資產結構,該行于春節后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。該行還稱,夾層融資業務規模在其業務中占比極小,對經營沒有實質性影響。所謂夾層融資業務,是一種股權信托模式,即資質較差的地產商,采取這種信托先向項目公司收購股權,到期后項目公司再回購股權的“假股權、真債券”模式。

 

    上周五,有微博爆料稱興業銀行暫停了一切與房地產開發相關的貸款,還將暫停房企上下游的企業融資。上周日,多家券商發布報告稱,上述傳言“部分屬實”。昨日,興業銀行股價大跌3.17%,收報9.12元。

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