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宗良:如果房價一次性下跌40%—60% 將發生金融危機

2014-05-22 來源: 編輯:晏艷 發布:泗陽房產網
 
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中國銀行國際金融研究所副所長宗良21日在中國國際經濟交流中心第59期“經濟每月談”上表示,短期來看,中國的金融風險點主要集中在房地

產、地方政府債務、銀行信貸和影子銀行體系的風險等三個方面。

    宗良指出,如果房價一次性下跌40%-60%的水平,那將發生金融危機。因此,必須對房地產市場做調整,使其保持相對的穩定。我國當前也正在

結構上做合理調整,未來的發展思路是滿足必需的,打擊投機。

    “地方債務中一個重要的環節是土地財政問題,由于我國土地出讓金制度存在一定的問題,該制度類似于我請客別人出錢,導致我國每年的地方

財政收入中土地財政占了很高的比重,這種體制肯定會推高房價。”宗良指出。

    關于銀行信貸、影子銀行體系的風險,宗良指出,中國社會的融資體系分為三大塊:新增貸款、影子銀行體系、直接融資。“直接融資一定要做

真正的直接融資,但中間由金融機構承擔的確實效果不理想。”

    宗良指出,從中長期來看,我國的金融風險點還集中在對外資產、企業債務、社保欠賬以及影子銀行相關的委托貸款、信托、民間貸款,防范因

局部違約引發系統性風險,這是底限。

    為了防范風險,使整個經濟實現良性發展,宗良給出了六點建議:

一是實現經濟的轉型發展。經濟實現轉型非常重要,但并不代表不強調“發展”了,正確的理解應是轉型中求發展,發展中求轉型。

二是發展地方政府的多元化融資渠道。我國地方債務的解決,可采取多元化的方式,一部分市政債,一部分政府融資平臺,一部分是公私合營,即所

謂的PPP,通過多種方式有機結合。

三是優化融資結構,打破剛性兌付,有效降低融資成本,有效支持實體經濟的發展。

四是房地產適度調整?傮w進行適度調整,局部地區呈現有漲有跌、有保有壓的狀態,讓真實的需求得以滿足。

五是我國的基礎設施需要優化、城鎮化以及農業現代化都需要實現轉型升級。

六是妥善解決養老問題。

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