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泗陽縣城北片區控制性詳細規劃公示(附高清大圖)

2017-08-17 來源: 編輯:admin 發布:泗陽房產網
 
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為進一步指導我縣城北片區規劃和建設管理,泗陽縣城鄉規劃局組織編制了《泗陽縣城北片區控制性詳細規劃》。目前規劃方案(草案)已編制完成,現予公示,征求廣大市民建議和意見。意見和建議請以書面形式反饋至泗陽縣城鄉規劃局。

公示時間:2017年8月14日至2017年9月18日

聯系人:董穎 

聯系電話:0527-88765639

泗陽縣城鄉規劃局

2017年8月14日


一、規劃范圍

北至宿淮鐵路、西至245省道、南至泗水大道、東至泗塘河,總用地面積約15.22平方公里。與土地利用規劃相銜接,將規劃建設用地控制在泗水河以東,泗水河以西以生態廊道控制為主。

二、功能定位

城市門戶,活力新區。充分利用泗陽高鐵站的集聚效應,打造集商業、商務、宜居、物流集散等為一體,并與各片區協同發展的城市經濟活力區。

三、總體形象

  規劃塑造“樞紐新門戶、生態游憩地、綠色宜居城、市場物流區”的整體形象。

  新門戶——泗陽新形象展示的窗口,泗陽城市精神展示的新窗口;

  游憩地——依托優質自然本地資源,建設生態廊道、游憩空間;

  宜居城——按照綠色、生態、低碳理念,打造充滿活力、生機的宜居片區;

  市場區——發揮綜合樞紐站點帶來的集聚效應,推進配套的市場物流區建設。

四、發展規模

規劃用地面積1522.33公頃,其中城市建設用地面積為924.78公頃。規劃人口6.0萬人。

五、布局結構

  “兩心”——以火車站站前區商業商務辦公建筑為核心的城市綜合服務中心,以商業零售、商務辦公、娛樂休閑、行政服務等為主導功能;在人民北路與華山路交叉口形成片區公共服務中心。

  “三軸”——以火車站站房、站前廣場為起點,與中心城區行政中心遙相對應,沿奧體河形成南北向城市公共設施發展軸;沿解放北路、華山路形成的兩條城市發展軸。

  “多片”——根據用地功能劃分為7個片區,包括城市北部綜合服務片區、物流服務片區、市場配套片區、人民北路公共服務片區、2個生活片區、生態游憩片區。

六、用地布局

規劃居住用地303.35公頃,占規劃建設用地的32.80%。規劃公共管理與公共服務設施用地30.22公頃,占規劃建設用地的3.27%。規劃商業服務業設施用地76.29公頃,占規劃建設用地的8.25%。規劃物流倉儲用地41.80公頃,占規劃建設用地的4.52%。規劃公用設施用地0.92公頃,占規劃建設用地的0.10%。規劃其他建設用地32.97公頃。主要包括區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地。

七、綜合交通

規劃道路網絡采用方格網布局形態,規劃形成“三橫五縱”主干路網!叭龣M”:325省道、華山路、泗水大道 ;“五縱”:245省道、解放北路、桃源北路、上海北路、洪澤湖路。

規劃主干路紅線控制40~73米,次干路紅線控制20~52米,支路紅線控制7~20米。

八、綠地與廣場用地

  1、規劃結構

  規劃城北片區形成“三河、四園、多線”的綠地系統格局。

  三河:葛集河、泗水河、奧體河及濱河綠地。通過水系與綠地的結合注入自然的元素,形成文化和生態交織的生態景觀帶的重要展示段。

  四園:規劃4處公園,優化城北片區景觀環境,為周邊公共設施提供活動場地。

  多線:縱橫交錯的道路綠地。以城北片區網狀的道路構架及行道樹綠化為基礎形成多條綠色廊道,串聯片區內部大小不等的開放空間,使城北片區形成一個綠廊貫通的有機整體。

  2、用地指標

  規劃綠地與廣場用地212.65公頃,占規劃建設用地的22.99%,主要包括公園綠地、防護綠地和廣場用地。

九、城市設計引導

  規劃形成“一廊、三心、三帶、四軸、多點”的空間景觀結構,構筑多樣化生態空間。

  “一廊”即城北生態廊道,以解放北路以西的生態綠地、開敞水面結合形成生態廊道。

  “三心”即泗水河公園、站前廣場和城北中心公園,是空間景觀結構的核心景觀。

  “三帶”即葛集河、泗水河、奧體河景觀帶,以功能性岸線與濱水景觀有機結合,優化開敞空間體系,塑造富有地方特色的濱水景觀。

  “四軸”即沿解放北路、上海北路、華山路、325省道的城市道路景觀軸。

  “多點”即分布于城北片區的多處重要景觀節點,包括開敞空間節點和建筑景觀節點。

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