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首頁/泗陽樓市/正文

現在泗陽房價大概跌了多少?

2018-02-24 來源: 編輯:admin 發布:泗陽房產網
 
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小編就是大泗陽的,想知道更多資訊,關注小編。


2016年是房地產大爆發的一年,一線城市先漲,然后板塊聯動,二線開始漲,一二線限購,三四線開始漲,可以說2016和2017是開發商大聯歡的兩年。各種“日光盤”的新聞鋪天蓋地。緊接著四五線城市,小縣城的開發商也按捺不住了,反正都漲,我漲一波又咋滴。老百姓覺著外邊都漲了,咱縣城漲也正常,有的本來要進城買房的,恐慌了,趕緊看房買房。試想,如果全國的開發商聯動,再來漲一波,這種力量得多大。


話說都漲了一波,那么能不能撐的起來呢?影響房價主要是人口和工業(當然宏觀調控另說)。


先看看人口


俗話說人往高處走,咱們可以看看宿遷地區,各大縣鄉村每年都在消失,鄉村及縣城的年輕一代都跑到南方淘金,剩余的都是老弱病殘。咱們看看鄉村的年輕一代的遷徙路線。他們不會愿意住在鄉村的,有了資本之后會選擇去縣城安家,更有能力者會落戶在縣城。那么再看看縣城的年輕一代,家境殷實,他們絕大部分會去一二線落戶,或者出國定居也有。那么這就存在一個數學問題了,縣城年輕人逃離的多,還是鄉村年輕人落戶縣城的多,如果鄉村年輕選擇落戶縣城多,那么短期內泗陽房價不會降下來的,還有可能微漲。反之,則泗陽的房價會維持一段時間,等到開發商扛不住,回籠資金的時候,會搞各種活動,房價微降,不過看各個城市樓市發展曲線,房價總是振動式上漲,也就是說想讓泗陽回到以往2-3千水平的時代是不可能了!


咱們看看工業


泗陽的工業,包括整個宿遷的工業確實不行的,高學歷人群想找個像樣的工作很難找,大多為操作工,例如大量的服裝廠。那么引出另一個問題,宿遷留不住人,人口輸出城市。如果一直是這樣的話,宿遷的人口會越來也少,最終的結果就是農地越來越多,然后發展農場是個機會。


現在關注泗陽的房價漲跌已經沒有意義了,從長遠看,泗陽的房價是撐不起來的,整個泗陽乃至宿遷的人口是越來越少的,尤其是再過十年后,老一輩人集中去世的時候。


那么中國的人口最終會流向何處?基礎設施、各種福利、機會多多的南方將是人口集中地。所以有錢就買南方(即使郊區,因為往后當人口集中度太高的時候也可能會出現逆城市化,郊區樓市為王),是明智之舉。


另附一條消息


宿遷泗陽成為“首批國家農村產業融合發展示范園”! (頭條有新聞,可搜索,另國家政府網有公示)


入選了有什么好處? 1、農村產業融合發展示范園地區,會成為當地政府的重點關注對象,將得到一大批政策支持。 2、各地的發展改革、農業、工業和信息化、財政、國土資源、商務、旅游等部門都會遵循國家的安排,加強對示范園的宣傳推介。未來這些地方將走向全國,甚至世界! 3、投入在示范園的資金將會增加!并鼓勵銀行業金融機構對符合條件的示范園及入園優質企業予以必要的信貸支持! 中文名稱:泗陽縣 外文名稱:Siyang County 所屬地區:江蘇省宿遷市 下轄地區:11個鎮、5個鄉、3個街道 電話區號:0527 郵政區碼:223700 面 積:1418平方公里 人 口:106.76萬 泗陽有“平原林海,世外桃源”之美譽,是中國八大名酒洋河大曲的發源地、中國唯一的“楊樹之鄉”和中國洪澤湖青蝦之鄉。


估計以后泗陽會有大農場,覺著南方搞一套,然后泗陽鄉鎮搞一套,正好。說不定泗陽各大鄉鎮以后會有農家樂。農房改造出租。(不知道這輩子能否看到了)


再看一個新聞


宿遷網訊(記者 王國康 通訊員 朱其安)2月15日至2月21日,宿遷迎來了春節后的第一個客流高峰。據統計,春節“黃金周”期間,全市共安全發送旅客3593391人次。 據了解,今年春節期間,我市主要客流為探親流和旅游流(說的太委婉了,都明白是去南方淘金的),客流多為中短途客流,宿遷發往蘇州、南京、無錫、常州等地的旅客較多?纯慈丝诙纪牧鲃。


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